银行、地产商、购房者三方博弈 等待后续政策细则出台
由于1月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完，近日不少城市都有多家银行暂停或推迟个人房贷发放。据银行相关人员介绍，银行只是延缓放贷时间，希望在加息预期明朗之后再行放贷。
据媒体报道，1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完。据悉，1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。
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北京部分银行取消房贷7折优惠
权威人士24日透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。
某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。”
二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。
2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准要求也不尽相同。由于目前监管部门并未出台新的房贷政策，各银行操作中大多仍在执行个人首套房贷7折利率、二套房贷7折-1.1倍的政策。
业内人士表示，这是银行在市场情况变化后做出的自行选择，符合国务院关于房贷利率严格按照风险定价的要求。在个别银行已率先取消7折房贷利率优惠的背景下，其他商业银行也可能陆续作出类似调整，而范围也可能延伸到其他地区。
中信银行某人士表示，尽管尚未接到正式通知，但7折优惠利率政策“随时可能取消。”
南京：多家银行暂停房贷放款
据报道，南京目前已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。
南京一家国有大银行的客户张先生年前在南京龙江某房产中介处买了一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同意了，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，哪料到，1月22日房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷款也发不了。
南京一家大银行的客户毛先生1月20日签了购房合同，付了40万元左右首付，向银行贷款120多万元，但1月21日下午左右，突然接到贷款员通知，称刚收到省行的文件，以1月18日为界，此后签约的客户不再放贷款。一家银行省分行的人士表示，暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了，而等待2月份放款的客户也排成了长队，这种情况可能到3月份会有所缓解。
ID：048-0046 北京金融街中国邮政储蓄银行总部(资料图片) 图片来源：CCN传媒图片网
杭州：有些银行已停止受理
去年楼市行情火爆的杭州市情况也是同样如此。“对不起，虽然现在审批仍在进行，目前只受理不放款，还有银行甚至连受理也暂停了。”一家国有银行西湖支行个贷部的陈先生介绍。 另一家国有银行个贷部的金先生表示：“现在客户可申请贷款，我们先受理，但没有额度，什么时候重新有额度还不清楚。现在银行已把整月的额度用完了。”
福州：银行在等待新规下达
目前，福州多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。中国银行多家网点的信贷部工作人员都告诉记者，1月份已基本停止放款，即使现在审批通过，也要到2月份才能放款了。一家股份制银行的信贷员告诉记者，现在申请，他们已经无法保证能获批。“1月份额度挺紧张的，而且这一两天房贷新政策可能要下来。”
广州情况 中行部分支行全面停贷
据广州多家银行和房地产按揭公司介绍，除了中行部分支行因1月没有剩余额度而全面暂停发放贷款，其中不但包括房贷，还包括企业贷款等，其他大部分银行均称未受影响。
ID：021-4120 广东湛江中国银行大楼(资料图片) 图片来源：CCN传媒图片网
中原地产和其按揭代理公司汇瀚按揭的高级业务经理在接受本报记者采访时表示，中行确实有些支行因没有额度而暂停发放贷款，他们手头有些客户的房贷本来已经获批，应该在这个月放款的，结果被推到了下个月。银行方面表示，这种停止只是暂时的，2月1日起，又可恢复正常。不过，汇瀚按揭高级业务经理表示，以后，中行的贷款额度将按月进行限制，所以不排除贷款趋紧情况出现。
工行、农行、建行的个贷人员在接受本报记者咨询时均表示，并未收到暂停发放贷款的通知，贷款照常审批和发放。记者也向民生、招行、华夏、浦发、深发展等股份制银行个贷人员咨询时，对方均告诉记者，并未收到暂停发放贷款的通知，房贷也好，企业贷款也好，照常审批和发放。
不过，多家银行的个贷人员表示，目前政策方面面临较大不确定性，信贷额度控制的政策趋势越来越明显，而且利率方面可能也会取消之前的宽松环境下的优惠政策，无论是企业贷款，还是房贷，切实有贷款需求的，要趁早办理。 (CCN传媒图片网 孟波)
(文章来源：广州日报)
